Oferta na wyłączność. BEZ PROWIZJI DLA POŚREDNIKA

Przedstawiamy ofertę sprzedaży aktywnego pensjonatu w Piekarach, obejmującego osiem osobnych pokoi z łazienkami, wynajmowanych w trybie najmu turystycznego (krótkoterminowego). Aktualny właściciel sprzedaje nieruchomość, ponieważ planuje inną większą inwestycję.

Informacje na temat nieruchomości:

Przedmiotem sprzedaży jest budynek o powierzchni użytkowej 198,30 m², położony na działce w kształcie prostokąta o powierzchni 3,7 a. Obiekt składa się z:
- ośmiu osobnych pokoi z łazienkami,
- kuchni z jadalnią,
- sauny z prysznicem,
- holu i klatki schodowej,
- schowka wewnątrz budynku,
- kotłowni z powierzchnią magazynową,
- parkingu za budynkiem z elektryczną bramą wjazdową,
- poddasza (ocieplone, z wejściem po drabince, możliwe do magazynowania, dostęp na dach).

Nieruchomość posiada osobną księgę wieczystą. Pełna własność. Sprzedawana z pełnym wyposażeniem.
Mimo zabytkowego charakteru obiekt nie jest objęty ochroną konserwatora zabytków, co daje pełną swobodę aranżacji.

Budynek przeszedł gruntowny remont w 2012 roku. Wymieniono wszystkie instalacje: gazową, elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz zainstalowano system monitoringu. Właściciele odkopali fundamenty i zabezpieczyli je chemicznie przed wilgocią. Mury zostały docieplone.

Materiał budowlany to standardowy pustak oraz cegła; dach pokryty dachówką ceramiczną; okna drewniane.

W pensjonacie znajduje się 8 pokoi z czego 7 dwuosobowych i jeden czteroosobowy. Dodatkowo 2 pokoje można ze sobą połączyć. 4 pokoje posiadają łóżka, które można podzielić lub połączyć w zależności od potrzeby. Każdy z pokoi posiada łazienkę wyposażoną w kabinę prysznicową, toaletę, umywalkę oraz suszarkę. Na piętrze znajduje się w pełni wyposażona kuchnia oraz jadalnia. Pokoje wyposażone są w duże łóżka typu king size, komodę, TV z telewizją satelitarną i naziemną. Dodatkowo w budynku znajduje się czteroosobową sauna fińska z prysznicem. Na parterze znajduje się pomieszczenie techniczne (np. do przechowywania pościeli, środków czystości). W budynku zamontowany jest szybki bezprzewodowy Internet.

Za budynkiem mieści się kotłownia wraz z przestrzenią magazynową. Do kotłowni doprowadzona jest instalacja pozwalająca na zainstalowanie systemu fotowoltaicznego. Pensjonat jest ogrzewany przy pomocy pieca gazowego. W każdym pokoju znajduje się osobne ogrzewanie podłogowe sterowane przy pomocy aplikacji i sterownika wewnętrznego. Dodatkowo w każdej łazience znajduje się grzejnik typu ręcznikowiec. Bezpośrednio przy pensjonacie znajduje się parking na około 6-7 samochodów.
Obiekt zabezpieczony jest alarmem, monitoringiem oraz stolarką antywłamaniową. Teren zamykany jest metalowym ogrodzeniem z automatyczną bramą.

Model biznesowy:

Aktualnie pensjonat jest wynajmowany turystycznie na pobyty krótkoterminowe.

Cały pensjonat jest obsługiwany w tzw. systemie bezrecepcyjnym. Dostęp zarówno do obiektu, parkingu jak i pokoi jest przy pomocy zamków kodowych. Rezerwacja i obsługa gości odbywa się bez bezpośredniego kontaktu z gośćmi. Całość obsługiwana jest przez oprogramowanie obsługujące wszystkie źródła pozyskania rezerwacji. Ogrzewanie pokoi, dostęp do sauny, alarm, monitoring są sterowane przy pomocy aplikacji mobilnej. Oświetlenie w przestrzeniach wspólnych działa na czujniki ruchu. Obiekt (przestrzenie wspólne) wraz z parkingiem są monitorowane przez system monitoringu. Dodatkową usługę, którą można oferować gościom, całkowicie zdalnie, są śniadania, dostarczane przez zewnętrzną firmę pod drzwi pokoi.

Dzięki temu obecność na obiekcie przy korzystaniu z zewnętrznej firmy sprzątającej jest praktycznie niepotrzebna. Pozwala to w pełni na prowadzenie biznesu w formie zdalnej. Obecnie obiekt jest obsługiwany przez firmę zarządzającą, pobierającą prowizję za obsługę, co dla właściciela nieruchomości oznacza całkowicie pasywny dochód.

Pensjonat posiada już swoją markę Pokoje w Starej Karczmie oraz stronę internetową wraz z modułem rezerwacyjnym:

Ponadto obiekt ma wysoko oceniane profile na takich platformach jak: pinezka na Google, , Airbnb, Expedia Group, Facebook i Instagram. Każdy z tych profili może zostać przekazany w razie chęci nowemu właścicielowi obiektu.

W przypadku zainteresowania ofertą jesteśmy w stanie przedstawić szczegółowe informacje na temat struktury kosztów i przychodów biznesu.

Oferowana nieruchomość to idealna okazja na przejęcie funkcjonującego biznesu, który można prowadzić w dwóch wariantach:
1) zlecając prowadzenie obiektu profesjonalnej firmie - dzięki temu można osiągać w 100% przychód pasywny o stopie zwrotu około 6% rocznie lub;
2) prowadząc samodzielnie i w zależności od stopnia zaangażowania (jedynie zarządzanie lub zarządzanie + sprzątanie) jeszcze bardziej maksymalizować zysk.

Historia nieruchomości:

Aktualni właściciele kupili dom w 2010 roku, kiedy znajdował się on w niemal całkowitej ruinie. Historia budynku tak jednak zaintrygowała nowych gospodarzy, że postanowili tchnąć w niego drugie życie.
Pierwsze wzmianki o budynku pojawiają się w zapiskach Ojców Benedyktynów z Tyńca z 1555 roku. Z rozmów z lokalnymi mieszkańcami właściciele dowiedzieli się, że w tym miejscu funkcjonowała niegdyś karczma. Zatrzymywali się tu podróżni przemierzający okoliczne trakty, szukając odpoczynku i posiłku. Wjeżdżano saniami do środka przez starą bramę, po której do dziś pozostał ceglany łuk widoczny od strony parkingu.

We wnętrzu karczmy znajdował się bar oraz piec, który przetrwał w swojej oryginalnej formie i wciąż można go zobaczyć na parterze budynku. Pełnił wiele funkcji i służył między innymi do wypieku chleba, a czasem również jako miejsce do spania.

Lokalizacja:

Pensjonat znajduje się w miejscowości Piekary w gminie Liszki. Okolica pensjonatu jest bardzo malownicza i atrakcyjna turystycznie. Piekary charakteryzuje wiejskie i ciche otoczenie, które sprzyja odpoczynkowi.

Najciekawsze atrakcje turystyczne w okolicy to słynny Klasztor Benedyktynów w Tyńcu z XI wieku, który jest najstarszym opactwem w Polsce. Kilka lat temu klasztor przeszedł serię remontów i otworzył się na turystów otwierając sklepik i kawiarnie.

W odległości 15 minut spacerem od pensjonatu znajdują się Skałki Piekarskie, będące bardzo popularnym miejscem wśród wspinaczy, a także charakteryzujące się piękną okolicą spacerową. Można tam również znaleźć kilka ciekawych jaskiń, które można zwiedzić.

Z innych atrakcji należy wspomnieć Pałac w Piekarach, Tramwaj wodny pod samo wzgórze Wawelskie w Krakowie, okoliczne winnice, trasy rowerowe, park krajobrazowy, Ośrodek sportu Radosna Nowina w Piekarach, piękne i rozległe Lasy Tynieckie.

Piekary znajdują się w bardzo bliskiej odległości od Krakowa, jedynie 3 km od granicy miasta Krakowa i 2 km od obwodnicy Krakowa, co pozwala bardzo sprawnie dostać się samochodem do miasta.
Pensjonat leży jedynie 6,2 km od międzynarodowego portu lotniczego w Balicach.

Inne odległości:
- Centrum Krakowa 10 km około 20 min.
- Klasztor Benedyktynów w Tyńcu 600 m 8 min pieszo.
- Kopalnia Soli w Wieliczce 24 km około 25 min.
- Energylandia 35 km około 45 min.
- Muzeum Auschwitz 50 km około 60 min.

W najbliższej okolicy Pensjonatu znajdują się również najpotrzebniejsze usługi:
- Sklep spożywczy Mini Market - 120 m (około 2 minut pieszo).
- Warzywniak - 150 m (około 3 minut pieszo).
- Lody - po drugiej stronie ulicy.
- Pierogarnia - 190 m (około 3 minut pieszo).

Sama gmina Liszki to bardzo prężnie działająca społeczność, która mocno stawia na rozwój swoich terenów. Władze gminy stworzyły Strategię Rozwoju Gminy Liszki na lata 2021-2030, której jeden z aspektów dotyczy właśnie rozwoju przestrzeni do spędzania wolnego czasu. Jednym z projektów jest wyeksponowanie widoku z Piekar na Klasztor w Tyńcu, poprzez wytyczenie i oznakowanie ścieżki spacerowej, wprowadzenie przestrzennych elementów informacyjnych, jak tablice informacyjne oraz aranżacja platformy widokowej na Klasztor.

Cena sprzedaży: 2 439 090 zł. Cena za 1 m² wynosi 12 300 zł.

Co zawiera się w ofercie sprzedaży:
- Nieruchomość.
- Know how opisane w podręczniku dla nowego właściciela.
- Wdrożenie nowego właściciela w specyfikę prowadzenia biznesu.
- Marka Pokoje w Starej Karczmie .
- Strona internetowa
- Wszystkie istniejące kanały internetowe.

Zapraszamy do kontaktu w przypadku zainteresowania ofertą lub pytań.

Dodatkowo oferujemy:
- doradztwo inwestycyjne,
- wsparcie w całym procesie zakupu,
- możliwość kontynuowania współpracy w zakresie zarządzania najmem.